详细内容：完成时间: 2012
所属行业: 房地产 项目类型: 建筑项目可研报告
建设单位: 咸阳德杰大饭店
1.建设单位
咸阳德杰实业发展有限公司
2.项目选址
该项目位于咸阳市秦汉新城，东临秦苑一路，南临南池大道。
3.建设内容及规模
项目总用地面积为12166.67平方米（合18.25亩），总建筑面积为33933.77平方米，主要为酒店建设；设备购置主要为中央空调、健身设备、变压器、发电机组等设备。项目容积率为2.79，建筑密度为23.97%，绿地率为30%。
项目酒店为1栋，酒店根据国家五星级酒店标准建设，设有客房数量240间，设有大堂吧、会议室、康乐、宴会厅、中西餐厅等主要部分。
项目绿地率较高，建筑密度、容积率符合建筑相关规定；酒店为五星级酒店，整个项目符合现代人入住、休闲要求，富有现代化气息。
4.项目投资建设效益
（1）经济效益
项目正常运营年为第5年，项目税前净现值为13208万元，税前内部收益率为15.96%，静态投资回收期所得税前7.86年，动态投资回收期所得税前13.86年；税后净现值为2582万元，税后内部收益率为12.8%，静态投资回收期所得税后9.35年，动态投资回收期所得税后25.43年；项目正常运营期营业收入为12107万元/年，利润总额为6819万元/年，所得税为1705万元/年，净利润为5115万元/年，营业税金及附加为666万元/年。
项目各项财务指标均满足财务评价指标的要求，项目在经济上合理，并具有一定的抗风险能力；项目收益稳定，经营风险在可控范围之内。
（2）社会效益
项目投资建设后社会效益主要体现在以下几个方面：
1）项目实施顺应区域发展趋势，一定程度带动区域相关产业的发展；
2)项目建设有利于提升秦汉新城城市形象；
3)完善周边旅游配套设施；
4)本项目的建设有利于增加当地政府的财政收入。
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