详细内容：完成时间: 2012
所属行业: 房地产 项目类型:建筑项目可研报告
建设单位: 陕西省地方电力酒店管理有限公司
一、建设单位
陕西省地方电力酒店管理有限公司
二、建设地址
项目位于西安市南二环东段398号，长安路立交桥和雁塔路立交桥中段，紧临翠华路北口。
三、酒店原建筑物概况及改造装修方案
（一）酒店原建筑物概况
酒店负一层为2870㎡的桑拿中心；一楼为面积共计208㎡的行李房和休息区、一楼夹层面积为173㎡；五楼为面积共计2700㎡的酒店大堂、大堂酒廊、全日餐厅宴会厅和商店；七楼为面积共计1804㎡的行政楼层及总统套间；十三楼为面积共计1151㎡的客房、商务中心、会议室及旅行社；十五楼为客房区域；十六楼为面积共计1471㎡的酒店行政办公楼层、培训室、写字间和健身中心；十七—十八楼为面积共计2561.8㎡的客房部，共有客房35间；十九楼为面积1929.43㎡的KTV；层顶为534.8㎡的网球场。
（二）酒店改造装修方案
1.负二层女更衣室100㎡、男更衣室110㎡、酒店采购部办公室30㎡、管家部办公室36㎡、工程部办公室27㎡整体改造装修。
2.负一层室内游泳池、桑拿房等的墙面、地面、天花、机电改造装修。
3.一楼大堂改造装修包括：机电改造、墙体、地面装修、电梯厅、天花、灯饰、迎宾设施、接待设施及广告标示等。
4.一楼夹层改造装修包括：培训室42㎡、档案室5㎡、人事经理室9㎡、开放式办公室14㎡、上下楼梯踏步改造装修。
5.东三楼装修改造工程
（1）三楼海鲜火锅城大厅改造为酒店多功能厅（560㎡）；
（2）三楼海鲜火锅城包厢改造为会议室（一大100㎡两小各约60㎡）；
（3）三楼电梯厅西面改造为接待厅约280㎡。
6.酒店五楼大堂改造装修工程
可容纳120位客人的全日餐厅；可容纳49位客人的大堂休息区；可容纳71位客人的日韩特色餐厅共278㎡；增加商务中心85㎡；增加下到东三层的楼梯踏步。
7.酒店六楼装修包括：水疗中心（SPA）300㎡，健身中心635㎡，美容美发中心30㎡，行政办公室及行政办公大会议室等共390㎡。
8.七楼至十五楼包括标准双床房、标准大床房、标准小套房、标准大套房等装修改造，装修改造工程包括：客房共270间，其中标准大床房107间、标准双床房118间、小套房9间、标准套房36间。
9.十六楼至十九楼包括行政大床房、行政双床房、行政套房、无障碍房、总统套房等装修改造，装修改造工程包括：客房55间，其中行政大床房40间、行政双床房9间、行政套房2间、无障碍房3间，总统套房1间。
10.十八楼设立宴会厅及会议室的装修改造：可容纳320名客人的宴会厅共420㎡，增加会议室三间（一大98㎡，两小各50㎡），管理公司办公室两间，由管理公司布置，宴会厅专用厨房约250㎡。
11.十七楼设置为行政酒廊的装修改造，行政酒廊面积共350㎡。
12.停车场：停车场升级改造。
13.设备购置：根据洲际酒店要求，需对酒店原有设备进行更新。
四、可行性研究的主要结论
本项目符合国家产业政策、行业发展规划及西安市旅游业发展需要，经济效益、社会效益和环境影响效益显著；公司管理规范，资金实力和筹措能力较强，能够保证本项目的顺利实施。所以，本项目经济上合理，项目建设是必要的，也是可行的。
五、经天可研三大优势：
（1）、立项1次通过，更专业、不折腾。
（2）、全程“2对1”跟踪服务。
（3）、业务遍布全国30个省市，服务区域广、项目种类全。
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